NOVA PRORROGA DE MUNICIPIS TENSIONATS, UNS ENTREN I D'ALTRES EN SURTEN
El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha revisat les declaracions de municipis considerats zona de mercat residencial tensat
Es prorroga per un any la primera declaració de zona residencial de mercat tens, amb 118 municipis que encara compleixen les condicions de tensió d’assequibilitat al mercat de l'habitatge
22 municipis que s'incloïen en la primera declaració han quedat inclosos perquè, amb l'aplicació del topall de preus del lloguer i les diverses polítiques d’habitatge, han millorat la seva situació, com ara Lleida, Granollers, o Mollet del Vallès
El Govern impulsa al mateix temps una nova declaració que inclou altres 53 municipis que no es consideraven de mercat tens, però que s’ha identificat que ara compleixen les condicions per aplicar el topall de preus
El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha revisat les declaracions de municipis considerats zona de mercat residencial tensat (ZMRT) per poder renovar-les un any més. El març de 2027 expira el termini de tres anys de vigència de la primera declaració, determinat per la Llei estatal pel dret a l'habitatge, i per prorrogar-la, cada any cal analitzar si els municipis continuen complint els criteris per estar-hi inclosos o no.
Així, es mantenen dins de la zona 118 municipis que ja estaven inclosos, amb una població total de 5.919.365 persones, el 72,9% de Catalunya, i 22 municipis que es consideraven tensos, amb una població conjunta de 634.171 persones, han aconseguit complir les condicions que els permeten sortir de les ZMRT i no es prorroguen.
A més, s’han revisat tots els municipis que fins ara no tenien una declaració de ZMRT i s’ha confirmat que 53 - amb una població conjunta de 255.751 persones - ara sí que compleixen les condicions de tensió dels mercats de compravenda o de lloguer.
En conjunt, per tant, el nombre de municipis inclosos en les ZMRT catalanes passa de 271 a 302 mentre que el nombre de persones que viuen en municipis amb mercat residencial tens s’ha reduït d'uns 7,3 milions de persones en total a uns 6,9 milions.
Tot i aquesta ampliació en nombre de municipis, 634.171 persones han deixat de viure en municipis de mercat tens, mentre que 255.751 han passat a residir en alguna localitat que ara sí que reuneix les condicions de mercat residencial tensat.
La consellera Sílvia Paneque ha valorat que “això demostra que el mecanisme del topall de preus del lloguer funciona a l'hora de contenir l’alça de preus i constitueix una eina eficaç per evitar que més persones quedin excloses d'accedir a un pis de mercat”. “Contenció dels preus, impuls a la construcció de més habitatge públic de lloguer, ajudes per continuar pagant el lloguer o perquè els joves es puguin emancipar... tot són eines per assegurar que la ciutadania pugui accedir a un habitatge, que és la porta d’entrada de molts altres drets i pas imprescindible per desenvolupar una història de vida”.
L'any 2024, el Govern va aprovar dues declaracions de zones de mercat residencial tens que van acabar englobant 271 municipis. No obstant això, segons la Llei estatal pel dret a l'habitatge (12/2023) la declaració de municipi tens té una vigència de tres anys, prorrogable any a any un cop exhaurit el primer termini. Per demanar la pròrroga, s’ha de revisar si els municipis inclosos continuen complint els terminis o si es pot excloure algun.
Per aquest motiu, s’ha prorrogat la primera declaració, amb els municipis que mantenen la condició de zona de mercat residencial tensat, excloent els municipis que ja no compleixen les condicions. Per vegueries, en surten 11 de Barcelona; 3 de Lleida; altres 3 de la Catalunya Central; 2 de les Comarques Gironines, 1 de Tarragona,1 del Penedès i 1 de les Terres de l’Ebre. Entre els municipis que ja no es consideren zona de mercat tens hi ha ciutats com Lleida, Granollers, o Mollet del Vallès:
|
MUNICIPIS QUE SURTEN (22) |
||
|
|
|
|
|
Banyoles (Comarques Gironines) |
Figueres (Comarques Gironines) |
Parets del Vallès (Barcelona) |
|
Berga (Catalunya Central) |
Les Franqueses del Vallès (Barcelona) |
Reus (Tarragona) |
|
Cabrera de Mar (Barcelona) |
Granollers (Barcelona) |
St. Climent de Llobregat (Barcelona) |
|
Caldes d'Estrac (Barcelona) |
Guissona (Lleida) |
St. Fruitós de Bages (Catalunya Central) |
|
Calldetenes (Catalunya Central) |
Lleida (Lleida) |
Sta. Margarida de Montbui (Penedès) |
|
Canovelles (Barcelona) |
Mollet del Vallès (Barcelona) |
Tortosa (Terres de l'Ebre) |
|
Cervelló (Barcelona) |
Montmeló (Barcelona) |
|
|
Cervera (Lleida) |
El Papiol (Barcelona) |
|
A més, s’ha aprovat una nova declaració, la tercera, amb aquells municipis que fa tres anys no complien els requisits però ara sí. Les Comarques Gironines és la demarcació que incorpora més municipis a la declaració de mercat tens, amb 16; seguida de la Catalunya Central, amb 9; el Camp de Tarragona, amb 7; Barcelona i el Penedès, ambdues amb 6 municipis; l'Alt Pirineu i Aran i Lleida, amb 4 municipis cadascuna, i les Terres de l'Ebre, amb 1 municipi.
|
MUNICIPIS DE LA NOVA DECLARACIÓ (53) |
||
|
Agramunt (Lleida) |
Montferrer i Castellbò (Alt Pirineu i Aran) |
St. Iscle de Vallalta (Barcelona) |
|
Bàscara Comarques Gironines) |
El Montmell (Penedès) |
St. Joan de les Abadesses (Comarques Gironines) |
|
Bellvei (Penedès) |
Navarcles (Catalunya Central) |
St. Joan les Fonts (Comarques Gironines) |
|
Callús (Catalunya Central) |
Osor (Comarques Gironines) |
St. Martí de Centelles (Catalunya Central) |
|
Camarles (Terres de l'Ebre) |
Palau-sator (Comarques Gironines) |
St. Vicenç de Castellet (Catalunya Central) |
|
Campdevànol (Comarques Gironines) |
El Pla de Sta. Maria (Tarragona) |
Sta. Eugènia de Berga (Catalunya Central) |
|
Capellades (Penedès) |
La Pobla de Mafumet (Tarragona) |
Sta. Margarida i els Monjos (Penedès) |
|
Cardona (Catalunya Central) |
La Pobla de Segur (Alt Pirineu i Aran) |
Torà (Catalunya Central) |
|
Castellbell i el Vilar (Cat. Central) |
El Port de la Selva (Comarques Gironines) |
Tordera (Barcelona) |
|
Constantí (Tarragona) |
Prats i Sansor (Alt Pirineu i Aran) |
Torrefarrera (Lleida) |
|
Crespià (Comarques Gironines) |
Les Preses (Comarques Gironines) |
Ullà (Comarques Gironines) |
|
L'Espluga de Francolí (Tarragona) |
Ribera d’Urgellet (Alt Pirineu i Aran) |
Vallfogona de Balaguer (Lleida) |
|
Figaró-Montmany (Barcelona) |
Rosselló (Lleida) |
Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant (Tarragona) |
|
Els Hostalets de Pierola (Penedès) |
Sallent (Catalunya Central) |
Vilalba Sasserra (Barcelona) |
|
La Jonquera (Comarques Gironines) |
Salomó (Tarragona) |
Vila-seca (Tarragona) |
|
Llagostera (Comarques Gironines) |
St. Andreu de la Barca (Barcelona) |
|
|
Madremanya (Comarques Gironines) |
St. Feliu de Pallerols (Comarques Gironines) |
|
|
Martorell (Barcelona) |
St. Gregori (Comarques Gironines) |
|
|
Masllorenç (Penedès) |
St. Hilari Sacalm (Comarques Gironines) |
|
Els 131 municipis que es van incloure en la segona declaració de ZMRT el 2024 hi continuen sent, tot i que es revisaran aquesta tardor.
Un cop una declaració es publica al DOGC, s'obre un període d’al·legacions. Després de resoldre-les, la llista s’aprovarà definitivament i s'enviarà al Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, que l’haurà d’aprovar i publicar al BOE perquè entri en vigor.
Els municipis, per ser declarats ZMRT, han de complir algun dels requisits que marca la Llei estatal pel dret a l'habitatge:·Que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics.
Que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l'IPC.
Cal recordar que en tots els municipis considerats mercat tens s'apliquen les següents mesures per a la contenció dels preus del lloguer:
El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d'actualització anual d’aquell contracte.
A més, quan es tracti d’un gran tenidor (la persona física i jurídica propietària de cinc o més immobles urbans ubicats a les zones de mercat residencial tensat), el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu del lloguer.
Més informació:
https://habitatge.gencat.cat/ca/normativa/zones-de-mercat-residencial-tensionat/
Font: Generalitat de Catalunya