L'escassetat d'oferta i l'encariment del lloguer impulsen alternatives a l'arrendament residencial tradicional i l' habitatge (article Agència EFE) compartida lidera la demanda, amb un 22,4 % de mitjana, seguida del lloguer de temporada (21,8 %) i del lloguer d'habitacions (16,4 %). Un exemple: https://www.pisocompartido.com/habitaciones-barcelona/

Així es desprèn del Baròmetre Anual del Mercat del Lloguer 2026, https://observatoriodelalquiler.org/barometro-del-alquiler elaborat per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i la Societat Espanyola de Lloguer Garantit (SEAG) a partir de les operacions realitzades per les agències immobiliàries el darrer any.

L'estudi mostra la bretxa entre la capacitat de despesa i les expectatives econòmiques dels llogaters i els preus efectius del mercat. El preu més demandat pels que busquen llogar es concentra entre 700 i 900 euros mensuals (35,7%), seguit del tram de 500 a 700 euros (31,2%).

Tot i això, les operacions tancades se situen majoritàriament entre 700 i 900 euros (35,5 %) i 900 i 1.100 euros (20,6 %).

El 66,3% de les agències identifica les parelles sense fills com el perfil més freqüent entre les seves operacions, seguides de les parelles amb fills (56,8%) i els qui lloguen de forma individual (36,6%).

Els grups d'amics (14,6%), diverses famílies (12,7%) i empreses (5,5%) són menys habituals.

Així mateix, l'edat mitjana ha passat de 31,5 anys fa cinc anys a 36,2 anys actualment, el 14,9% més.

Actualment, el 61,3% dels arrendataris (article Agència EFE) es concentra a la franja de 30 a 40 anys, mentre que fa cinc anys prop del 90% se situava entre els 20 i els 40 anys, reflectint el retard en l'accés al lloguer per part de la població més jove.

El lloguer manté la seva principal funció com a primera residència. Així ho afirma el 92,6% de les agències enquestades, molt per sobre d'altres usos com els motius professionals (20,9%), els pisos d'estudiants (16,5%) o la segona residència (7,4%).

El 56,5% de les agències afirma que la contractació d'assegurances i garanties d'impagament ha augmentat i són presents al 65,9% de les operacions de lloguer.

Pel que fa a la morositat, el 52,7% de les agències ha registrat alguna incidència d'impagament el darrer any, que va afectar, de mitjana, el 2,8% de les operacions. El problema més freqüent va ser el retard en el pagament de la renda mensual, assenyalat pel 43,2% de les agències, davant del 14,7% que identifica l'impagament total com la incidència més habitual.

El president de la FAI, José María Alfaro, assegura que tots els indicadors evidencien que, cada cop, és més difícil accedir a un habitatge de lloguer, cosa que obliga moltes persones a endarrerir la seva emancipació, canviar els seus plans de vida a nivell personal o laboral o desplaçar-se cap a municipis perifèrics.

«Moltes famílies ja no busquen habitatge on volen viure, sinó on encara s'ho poden permetre, contribuint a més a la congestió dels sistemes de transport o vies de comunicació que no s'han planificat per a aquest fenomen», assenyala.

Per part seva, el CEO de SEAG, Pedro Bretón, afegeix que l'augment de la contractació de garanties d'impagament confirma que la seguretat jurídica ha deixat de ser una opció i s'ha convertit en un requisit bàsic per a qualsevol propietari que vulgui llogar amb tranquil·litat.

Ah! I com portem això de compartir pis? De veritat, estem progressant?  https://www.youtube.com/watch?v=Rp5WhR0um_c

Volver al Blog