SENIOR LIVING OPORTUNIDAD DE NEGOCIO O 'PARCHE' A UN GRAVE PROBLEMA SOCIAL

Ese eterno problema de equilibrio entre sostenibilidad económica y sostenibilidad social en una sociedad cambiante, que desintegra los valores , que confunde valor y precio y, que cada vez es mas individualizada

 

Como decía el estimado Pau Donés "AGUA Y SED, SERIO PROBLEMA"

 

Por qué el SENIOR LIVING lidera las preferencias de inversión inmobiliaria !! ??

 

La inversión en activos para personas mayores tiene buenas perspectivas en el contexto del auge de la "Silver Economy" o "Economía Plateada" (parte de la economía global vinculada al cambio demográfico producido por el envejecimiento de la población)

 

Una clase de activo ganó popularidad en los últimos años. La inversión en los distintos tipos de vivienda para personas mayores tanto en España como en Europa no ha dejado de crecer, en paralelo a la del sector sociosanitario, proporcionando un ROI (Retorno de la inversión) estable para los inversores.

 

A medida que España envejece, las soluciones de vivienda para la tercera edad seguirán creciendo y probablemente será una inversión de alto rendimiento y bajo riesgo en los años venideros.

 

Hoy, se está produciendo entrada de capital privado, en gran parte extranjero, que está acelerando la dinamización de la puesta en marcha de estos nuevos formatos.

 

No es para menos teniendo en cuenta las rentabilidades que ofrece este modelo. Tras una ligera compresión en las yields (expresa la rentabilidad de una sociedad mercantil en función del dividendo. Se obtiene como la razón entre el dividendo y la capitalización), las residencias "prime" en nuestro país presentan una rentabilidad promedio del 4,5% – 6 % y se espera que se mantengan o aumenten en equilibrio durante el presente ejercicio, compensando las subidas en los tipos de interés con el impacto de la inflación en las rentas, debido al fuerte demanda y con una perspectiva futura donde la población envejece, debido al nulo crecimiento vegetativo (interrelación entre las tasas de natalidad y mortalidad).

 

La pregunta de raíz y pauta previa a una reflexión que le proponemos desde el Far d'Alexandria: ¿Porqué NO hay crecimiento vegetativo? ¿Porque ese desequilibrio entre territorios y el movimiento migratorio? ¿A quién beneficia esta situación?.... o ¿Cuál es el motivo de que en algunos países ya exista un Ministerio de la Soledad?

 

Las razones del éxito del SENIOR LIVING (Luces o Sombras)

 

El senior living combina lo mejor de las residencias para personas mayores, la accesibilidad y espacios pertinentes para la preservación de su calidad de vida, con la autonomía de sus habitantes, logrando una vida de convivencia y unión entre todos los que residen.

 

Este modelo implica una oportunidad de inversión de múltiples fondos y operadores, pero también atiende a las necesidades de habitabilidad de la población, construyendo en función de ellas.

 

Por definición, son inmuebles multifamiliares aptos para personas mayores, centrados en un estilo de vida y convivencia para las personas que allí residan, con el objetivo de preservar su autonomía en todo momento.

 

Para satisfacer la demanda de personas mayores autónomas, el mercado ofrece diferentes opciones de alojamiento en residencias con servicios a la carta.

 

Qué tipos de SENIOR LIVING se ofertan

 

  • Centros especializados de estancias cortas, especializados en rehabilitación, para personas mayores después de pasar una enfermedad o cirugía.
  • Independent living: comunidades para personas independientes que solo necesitan cuidados básicos o bien eligen vivir en comunidades con servicios gestionados. El perfil de esta modalidad abarca personas entre los 65-75 años.
  • Assisted living: con servicios más extensivos que la anterior y unidades medicalizadas. Para mayores independientes con más necesidades.
  • Care homes: residencias de mayores al uso, para mayores dependientes y alta asistencia médica.

 

Dinámica demográfica favorable

 

Con una población que envejece, la vivienda para personas mayores está lista para seguir creciendo y probablemente será una inversión de alto rendimiento y bajo riesgo en los años venideros, la pregunta será a costa de quienes, y lo peor cómo absorber la población envejecida que no posea los recursos necesarios

 

Los patrones demográficos en España no dejan lugar a dudas de que la demanda en el sector seguirá siendo fuerte. En nuestro país, en 1950 el porcentaje de personas mayores de 65 años era del 8%, creciendo hasta el 11% en 2010 y alcanzando el 20% en 2022. Ver enlace y estadística actualizada del Ministerio de Sanidad

 

  https://www.sanidad.gob.es/estadEstudios/sanidadDatos/tablas/tabla2.htmizada del Ministerio de Sanidad  

 

El envejecimiento de la población significa, en última instancia, que la necesidad de viviendas para mayores seguirá aumentando.

 

Algunos números para el análisis. El Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que el 33% de la población tiene más de 55 años y que en 2035 los mayores de 55 ya conformarán entre el 40 y el 45% de la población. Se estima que la población de mayores de 65 años va a seguir creciendo, alcanzando el 39% en 2050, llegando a superar los 17 millones. De hecho, estas previsiones, así como el dato de que España sea el cuarto país en el ranking de mayor esperanza de vida con una media de 83 años, han motivado al perfil inversor, consiguiendo este segmento el 9% del total de la inversión en el sector living en nuestro país.

 

La velocidad a la que crece este segmento de la población, que es más acusada en los próximos años con crecimientos anuales proyectados del 2% y más, es el gran aval para la oportunidad inversora en este concepto del living.

 

El potencial del sector es, pues, notable, pero el problema social también El Senior Living implica una oportunidad de inversión de múltiples fondos y operadores, pero también atiende a las necesidades de habitabilidad de la población, construyendo en función de ellas. El sector inmobiliario debe seguir trabajando para adaptarse a las nuevas necesidades de los usuarios y construir un mejor futuro ante una clara unión de los intereses sociales y económicos.

 

Por cierto, no nos olvidemos que a día de hoy (2023) el ENDEUDAMIENTO DEL ESTADO, es decir la deuda del conjunto de las AA.PP. alcanzó los 1,541 BILLONES €, un máximo histórico, que les parece si hablamos de la sostenibilidad de las pensiones y de las prestaciones sociales??, o mejor preguntarnos VAMOS EN LA DIRECCIÓN CORRECTA?, ¿Esta es la fórmula del progreso?. 

 

Permítannos finalizar con unas frases y una canción, que permiten reflexionar y pensar y/o decidir que hay que mirar con otros ojos la auténtica realidad. 

 

"En los ojos del joven, arde la llama, en los del viejo, brilla la luz"  Victor Hugo (1802-1885)

 

"Envejecer es como una gran montaña: mientras se sube las fuerzas disminuyen, pero la mirada es más libre, la vista más amplia y serena"  Ingmar Bergman (1918-2007)

 

"Sé justo antes de ser generoso, sé humano antes de ser justo"  Cecilia Bohl de Faber (Escritora española que utilizó el seudónimo de Fernán Caballero (1796-1879)

 

Y la canción/vídeo de Joan Manuel Serrat   https://www.youtube.com/watch?v=Mj6NIMf9lyE

 

 Fuente: Elaboración propia y Gesvalt