Cuando se trata de optimizar el patrimonio personal surge la pregunta ¿comprar o alquilar? Endeudarse puede ser una buena apuesta, se utiliza la deuda para vivir en un inmueble que no podríamos tener si tuviéramos que pagar al contado y a la vez construyes tu patrimonio, En cambio, la rentabilidad del alquiler que pagas es esencialmente nula, tienes vivienda para vivir y disfrutar, pero no generas patrimonio.

El experto Sam Dogen, que trabajó en la banca de inversión, recomienda utilizar la regla "BURL" qué significa "compra utilidad, alquila lujo" para evitar quebraderos de cabeza y arrepentimientos financieros.

Definir la utilidad como algo que se necesita absolutamente, con muy poco espacio sin utilizar y lujo como algo que va más allá de lo que se necesita (un gran patio, una habitación vacía, una piscina...) nos ayuda a ver que el verdadero coste de vivir en una casa propia no es sólo el dinero gastado en ella. Es el coste de oportunidad de no alquilar a precio de mercado. Eso es lo que pretende demostrar la regla "BURL".

Pongamos un ejemplo:

Casa de propiedad de 260 m2 en una parcela de 2.000 m2 con piscina que se podría alquilar a 6.000 €/mes. La casa está tiene un préstamo hipotecario que tiene una cuota de 2.500 €/mes

El propietario que no precisaban de tanto espacio, decidieron comprar una casa más pequeña, más acorde con sus necesidades, mediante un préstamo hipotecario que les genera una cuota mensual de 900 € y alquilaron su primera vivienda por 5.800 €/mes y aumentaron su flujo de caja mensual en 2.400 €

Siguiendo la regla BURL, optaron por comprar y vivir en la casa más útil y dejar que otra persona alquilara la otra más grande y lujosa.

Si somos propietarios desde hace tiempo, nuestras circunstancias personales y familiares cambiaron, no está de más investigar y ver cuánto podríamos obtener del alquiler de nuestra casa actual.

Según Sanm Dogen, la cuestión de "comprar o alquilar" se reduce a cuestionarse lo siguiente:

• Si tienes el dinero para el pago inicial de una vivienda de lujo y quieres evitar el despilfarro económico, compra y vive en esta propiedad sólo si estarías dispuesto a pagar su alquiler de mercado.
• Si quieres vivir en una casa de alto standing, pero no tienes dinero para el pago inicial, puedes estar tranquilo cómo inquilino sabiendo que estás obteniendo un mejor rendimiento por esta alquilada que comprada
• Los inversores inteligentes no suelen pagar más de 100 veces el alquiler mensual para comprar una propiedad

Evidentemente, en esta teoría, hay "claros" y "oscuros" y no todo el mundo estará de acuerdo, ya que los valores y los precios, las necesidades y las inversiones, y el capital y las personas no siempre coinciden en los mismos objetivos. Ni todas las personas son iguales, ni las zonas tampoco.

Fuente: Use the "BURL" rule to avoid financial regret, says real estate investor (CNBC) y en Idealista News

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