News 2023
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2022-2025 y PGE 2023
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2022-2025 y PGE 2023
TRANSFERENCIA DE 10 MILLONES € PARA COMPRAR PISOS A SAREB
En el Real Decreto-Ley aprobado el pasado 25 de octubre de 2022 el Gobierno introduce "ajustes de carácter técnico" para agilizar la gestión del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 donde se facilita la "contribución de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) al incremento del parque de viviendas públicas, donde se prevé la consignación de forma adicional al PGE de 2022 destinado a la compra de vivienda y alquiler asequible por parte de las CC.AA., para que puedan comprar directamente a la Sareb
- Compra de viviendas para alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 50 años
- La cuantía de la subvención podrá ascender hasta el 100% del precio de adquisición (incluidos tributos, gastos de Notaría y Registro u cualquier otro gasto inherente a la adquisición)
- Con esta modificación, las ayudas a las CC.AA. pasan del 60% al 100%
- Además, en el Consejo de Ministros también se ha abordado el bono joven al alquiler, que en 2023 volverá a contar con un presupuesto de 200 millones
PARTIDA RÉCORD EN VIVIENDA EN LOS PGE 2023
- Se espera edificar más de 100.000 viviendas en el Plan de rehabilitación y a la construcción de vivienda para alquiler asequible
- Se contempla una partida de 3.472 millones €, el mayor importe de la historia, gracias a los Fondos Europeos, esto supone un incremento del 5,4%
REGISTRADAS VARIAS ENMIENDAS A LOS PGE, EN MATERIA DE ALQUILER
- Se han registrado 4 enmiendas que van dirigidas a:
Regular los precios de alquiler
Prohibir los desahucios sin alternativa habitacional
Ampliar la duración de los contratos de arrendamiento
- Son enmiendas (ERC,Unidas Podemos y EH-Bildu) que provocan desencuentro con el PSOE, que son planteadas como alternativa al Proyecto de Ley de Vivienda y extenderlas a todas las viviendas de zonas declaradas como tensionadas
- En estas zonas, los precios no deben superar la renta anterior (vigente en los 5 años anteriores)
- En caso de una empresa considerada como gran tenedor (para la cual establecen un umbral de 8 viviendas y no 10 como plantea el Proyecto), la renta pactada no podrá exceder el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índice de precios.
- Se busca ampliar la duración de los contratos de 5 a 7 años la duración mínima de un contrato con un particular, y hasta 12 años en el caso de una empresa
- Respecto a los antidesahucios, los grupos proponentes, buscan prohibir de forma definitiva los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional
- Finalmente, se imponen una serie de "obligaciones sociales" para los grandes tenedores, como el ofrecimiento de alquileres sociales a familias de sectores vulnerables como requisito para poder interponer cualquier acción judicial de reclamación de rentas, hipotecas o de recuperación de viviendas
ACTUALIZACIÓN EN LOS PGE DE LOS COEFICIENTES DEL IIVTNU
- El Proyecto de Ley de los PGE 2023 incluye la actualización de los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, que permiten determinar, en función del periodo de generación, la base imponible.
- Cabe recordar la posibilidad de que los Ayuntamientos, a los efectos de este impuesto, corrijan hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización, ello garantiza que el tributo se adapte mejor a la realidad inmobiliaria de cada municipio.
- La actualización de coeficientes afecta únicamente a los contribuyentes que tributan por el método objetivo (no afecta a los que apliquen el método de cálculo real)
- Castiga especialmente años, a los contribuyentes que transmiten un terreno adquirido hace más de 4 años, hasta los 10 años
- Todo ello, cuando aún se cuestiona la constitucionalidad del método de cálculo real, al no permitir incluir gasto alguno de la adquisición o transmisión, ni actualizar el valor de adquisición.
IMPUESTO DE SOLIDARIDAD (A LAS GRANDES FORTUNAS)
- El anuncio del Gobierno el pasado 29 de septiembre de poner en marcha el Impuesto de Solidaridad que grava a los contribuyentes con una riqueza neta superior a 3 millones € ha sembrado desconcierto por respecto al Impuesto de Patrimonio (por doble imposición, que sería causa de inconstitucionalidad), que está cedido a las CC.AA.
- Está en tramitación parlamentaria, se aplicaría a partir de 2023 y con un horizonte temporal de 2 ejercicios.
- El día 24/11, según la Comisión de Asuntos Económicos salga ya del Congreso e inicie su tramitación en el Senado
- Su fin es aumentar la recaudación y armonizar la normativa autonómica, se configura como un tributo directo, personal y complementario al Impuesto de Patrimonio
- Los gobiernos autonómicos no podrán eximir el tributo en sus territorios
- Se ha introducido una enmienda en la proposición, donde el Gobierno ha incluido este impuesto sobre los impuestos a las energéticas y bancos.
- El Ejecutivo espera recaudar 1.500 millones € y se calcula que afectará a unos 23.000 contribuyentes en toda España y se devengará el 31 de diciembre de cada año.
- A la hora de determinar la base imponible de este impuesto se incluye una reducción en concepto mínimo exento de 700.000 €
- Se establece que tanto los sujetos pasivos no residentes en España y que no lo sean de algún país de la UE o del Espacio Económico Europeo (EEE) tendrán que nombrar un representante residente
- La enmienda habilita la potestad de aplicar un gravamen sobre las participaciones accionariales en entidades no residentes con inmuebles radicados en España, siempre que esté constituido al menos por un 50% de inmuebles
- En este sentido, para determinar el cómputo del activo, los valores netos contables de todos los bienes contabilizados se deberán sustituir por sus valores de mercado.
- A la espera de más detalles, el impuesto consta de 3 tramos:
Primer tramo: será del 1,7% para los patrimonios de entre 3 y 5 millones €
Segundo tramo: es del 2,1% y afecta a la horquilla entre 5 y los 10 millones €
Tercer tramo: un tipo del 3,5 % para los patrimonios superiores a los 10 millones €
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