PISO COMPARTIDO, ALQUILER DE HABITACIONES ¿SOLUCIÓN HABITACIONAL O FRACASO DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA?

Las habitaciones en pisos compartidos se han perfilado durante décadas como la 'alternativa' de quien no cuenta con ingresos suficientes para acceder a la vivienda entera. La oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 34% este año

Compartir piso ya no es un salvavidas: 1 de cada 3 habitaciones en España, cuesta más de 400 €/mes

 

La gran demanda genera un terreno fértil para los propietarios/inversores (necesidad = negocio) que pueden multiplicar la rentabilidad de sus inversiones y sus ingresos si fragmentan los pisos, a lo que hay que sumar que la unidad mínima del mercado inmobiliario (habitación), ha quedado al margen  de la regulación de la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda, agravado por el alquiler de temporada que se ha transformado en la "trampa" para esquivar la Ley y que está provocando un aumento de precios que llega al 35%. Si le añadimos que muchos propietarios prefieren dedicar sus viviendas en el centro de las ciudades y otras zonas turísticas al alquiler vacacional (pueden ajustar el alquiler mensual en función de la demanda). La suma, la tormenta perfecta !!

Las habitaciones en pisos compartidos se han perfilado durante décadas como la "alternativa" de quien no cuenta con ingresos suficientes para acceder a la vivienda entera. La oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 34% durante el último año (datos Idealista marketplace inmobiliario). Lo que provoca que, en estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia (excepto Sta. Cruz de Tenerife, donde se ha reducido un 31%). La mayor subida se ha producido en Castellón de la Plana (156%), Almería (98%), Alicante (81%), Lleida (77%), Albacete (68%) o Murcia (67%).

 

En Barcelona, el incremento ha sido del 63%, mientras que en Madrid ha quedado en "sólo" un 10% más. Las menores subidas, Vitoria (1%), León (5%) y Palencia (5%)

 

Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España ya que alcanzan los 485 €/mes de media, le siguen Palma (475 €/mes), San Sebastián y Madrid (450 €/mes), Málaga y Bilbao (400 €/mes) y Pamplona (395 €/mes). Ciudad Real es, en cambio, la ciudad más "económica" de entre las analizadas por el portal Idealista (180 €/mes), Badajoz (199 €/mes) y Zamora, Palencia, Lugo y Cáceres (200 €/mes)

 

Más del 50% de las ofertas de habitaciones en alquiler (54%) se encuentran situadas en las ciudades de Madrid (26%), Barcelona (12%), Valencia (9%), Sevilla (7%), Zaragoza y Granada (4%) y Córdoba y Salamanca (3%). La suma de las 30 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 13% del total del parque disponible.

 

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Nuestra opinión es que el mercado ahoga de abajo a arriba y las habitaciones son el primer peldaño. No hay una progresión del precio proporcional a los metros cuadrados y las zonas, sino una curva y las viviendas más deficientes son las que tienen en proporción más precio por metro cuadrado y en una ubicación más marginal. Se trata de un "efecto económico" que afecta también a las habitaciones.

En la coyuntura influye la "pérdida de poder adquisitivo (agravada por la inflación) respecto a las rentas de capital". Es decir, para decirlo fácil, los sueldos han subido mucho menos que los alquileres.

Hay un cambio social (natural o incentivado o provocado, Uds. opinan), las unidades familiares son más pequeñas, no hay crecimiento vegetativo y en cambio hay muchas personas que desean independizarse (la media de edad en pisos compartidos y habitaciones oscila entre los 27 años a 40 años), por lo tanto, hay más necesidades de vivienda por persona.

 

Además, debemos destacar dos factores más, que aplastan a quien quiere (o necesita) vivir en una habitación:

a) La precariedad e inestabilidad laboral que desconcierta el futuro de las personas y, que provoca un complejo acceso a la financiación para la compra de vivienda, lo que empuja masivamente a buscar vivienda o solución habitacional de alquiler.

b) El hecho de que los propietarios estén cambiando su oferta de vivienda permanente en temporal, lo que se capitaliza en las habitaciones,

 

Fuentes: Elaboración propia, Idealista News, Datawrapper y el Diario.es