Las operaciones de cambio de uso que se vienen realizando en el centro de las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, para transformar oficinas en distintas tipologías de living, por localizarse en ubicaciones prime de las ciudades, se dedican sobre todo a la tipología de vivienda de lujo. Esta circunstancia no es la panacea para resolver el problema existente de oferta de vivienda que vive el país.

 

Ante esta realidad, Cataluña ha dado una vuelta de tuerca a estas operaciones para proponer que la reconversión sea a VPO. La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, Sílvia Paneque, y la líder de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach, han presentado una proposición de ley para reconvertir oficinas y locales comerciales en viviendas de protección oficial (VPO) y aumentar la edificabilidad de viviendas en desarrollos urbanísticos por consolidar.

 

Lo han explicado en una rueda de prensa en Mollet del Vallès (Barcelona) este viernes. La norma tiene como objetivo incrementar el parque de vivienda protegida en Cataluña e implicar a los agentes privados en su impulso y las medidas que incorpora serán “temporales y excepcionales” y se aplicarán en los municipios con el mercado residencial tensionado.

 

Las viviendas que se creen deberán tener al menos 50 metros cuadrados, cumplir las normativas y contar con cédula de habitabilidad

 

Paneque ha sostenido que ante la emergencia residencial actual es una prioridad inaplazable del Govern tomar medidas para ampliar el parque de vivienda pública de Cataluña y que esta protección sea permanente, mientras que Albiach ha defendido que es una norma innovadora: “Lo que le estamos diciendo al sector privado es que no se puede lavar las manos frente a la crisis salvaje de vivienda que tenemos en nuestro país. Aquí debemos remar todos”.

 

La ley permitirá reconvertir en VPO edificios en suelo de uso terciario que actualmente sean oficinas, hoteles o aparcamientos privados en altura o cuyo uso previsto, pero todavía no construido, sea este, con la condición de que al menos la mitad de la superficie del edificio se reconvierta. Las viviendas que se creen deberán tener al menos 50 metros cuadrados, cumplir las normativas y contar con cédula de habitabilidad.

 

Además, en oficinas, hoteles y aparcamientos en altura y en edificios comunitarios aislados de otras construcciones, los promotores podrán incrementar un 20% su techo edificable (es decir, crecer en altura) incluso por encima de la altura establecida, siempre que conviertan este incremento íntegramente en vivienda protegida. Los locales comerciales en plantas bajas podrán reconvertirse en VPO, aunque solo en las zonas que el ayuntamiento determine que pueden estar sujetas a este cambio, para evitar la pérdida de tejido comercial.

 

Otra medida que incorpora es la posibilidad de aumentar la edificabilidad de suelos urbanos no consolidados y urbanizables: en suelo por desarrollar, pero donde se prevé construir, los promotores podrán solicitar un aumento del 20% de las viviendas previstas siempre y cuando este aumento sea íntegramente a VPO. Por ejemplo, si un promotor tenía autorizada la construcción de hasta 500 viviendas en un sector, podrá construir hasta 600 y 100 de ellas (además de la reserva de VPO ya prevista inicialmente) deberán ser protegidas. Este incremento permitiría crecer incluso por encima de la altura máxima regulada, aunque no genera nuevas reservas de suelo ni cesiones (no se crece en superficie) y la edificabilidad adicional deberá adecuarse y justificarse paisajísticamente y en el entorno.

 

Los promotores podrán solicitar un aumento del 20% de las viviendas previstas siempre y cuando este aumento sea íntegramente a VPO

 

Hace un mes la Comunidad de Madrid aprobó su proyecto de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida, que permitirá desarrollar más viviendas protegidas, reducir los plazos de construcción e impulsar los cambios de uso. Se impulsará el desarrollo de 18.000 viviendas protegidas en la región en los próximos años y se aumentará hasta un 30% la edificabilidad y un 20% la densidad en determinados proyectos residenciales en suelos de titularidad pública que aún no se hayan desarrollado.

 

El texto amplía la posibilidad de aplicar cambios de uso alternativo, hasta ahora previstos para el suelo terciario (sector servicios) de oficinas a hospedaje y dotacional privado. Por tanto, el cambio de uso se hace extensible a la transformación de hoteles y edificaciones privadas sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico.

 

Fuente: Eje Prime

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