"Flipping" es un término de origen estadounidense utilizado en economía para describir la compra de algo que es revendido rápidamente (o "volteado"). En el sector inmobiliario se ha transformado en una tendencia de inversión que consiste en comprar una vivienda por debajo del precio de mercado en la zona (por desuso, mal estado, actividad anterior..), con el objetivo de reformarla para que gane en apariencia y valor y venderla por un precio superior que cubra el importe de la reforma materiales, mano de obra, licencias, impuestos y honorarios) y los gastos de la compraventa (Notaría, Registro...) y comercialización obteniendo una rentabilidad que en estos momentos (según la tipología y ubicación del inmueble) puede llegar entre el 15 y 20%.

Pero como en todo, hay que correr riesgos, y hay "luces y sombras", y que hay que valorar correctamente antes de decidirse a realizar la inversión. Entre las claves a tener en cuenta destacamos:

• Priorizar la localización del inmueble (cerca de servicios, comunicaciones...) y calidad del entorno (parques, zonas deportivas...)
• Seleccionar un inmueble de 2º mano para rehabilitar o cambiar su uso, asegurándose de que la estructura del edificio es sólida y no padece patologías estructurales (aluminosis, carbonatosis...)
• Verificación registral de cargas y gravámenes (Derechos Reales)
• Certificación urbanística conformidad con el plan urbanístico (afectaciones)
• Conocer la información catastral y el Valor de Referencia de Catastro
• Conocer los gastos y derramas (si las hay) de la Comunidad de Propietarios, así como los Estatutos de la Comunidad o su Régimen Interior
• Realizar un proyecto básico con un profesional y cuantificar el presupuesto de la obra para corroborar la viabilidad de la inversión
• Ejecutar la obra con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética
• Efectuar un plan de financiación, evaluando riesgos y la posibilidad de apalancamiento. 
• Calcular el impacto fiscal de la operación
• Estudio de mercado bajo el principio de prudencia y anticipación, para conocer el precio de venta de mercado
• Posibilidad de utilizar el "Home Staging", preparar y decorar con el objetivo de mostrar una imagen y diseño más atractivo

Pero después de lo expuesto, aún hay quien puede ofrecer "gato por liebre", donde la buena praxis o simplemente el precio final no es acorde con lo que se está comercializando y con ello tenemos que tener en cuenta la advertencia que, desde el punto de vista de la tasación, se nos hace desde Tinsa (según la fuente del artículo de Raúl Alonso en Idealista News) " ...desde el punto de vista de la tasación no debe confundirse la apariencia del inmueble con la verdadera calidad del mismo en cuanto a las variables objetivas que influyen en el valor como la situación, calidad del entorno, calidad del edificio, servicios comunitarios y zonas comunes, distribución interior, soleamiento y ventilación, ruido, altura de la planta, exterior o interior, calidades constructivas...Muchos de estos inmuebles han sido reformados con calidades medias, pero añaden un punto importante de decoración y amueblamiento, que podrían confundir al futuro comprador sobre la verdadera calidad del inmueble".

Totalmente de acuerdo !!!

Fuente: Elaboración propia y artículo de Raúl Alonso publicado en Idealista News

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