¡¡COMPRA UNA HABITACIÓ EN LLOC DE UN PIS .... “CONSTRUEIX EL TEU PATRIMONI' ... I SEGUIM PER A BINGO DECADENT !!
L'empresa emergent Habitacion.com, amb seu a Barcelona, ha trobat un nínxol de mercat inesperat enmig de la crisi de l'habitatge:
L'empresa emergent Habitacion.com, amb seu a Barcelona, ha trobat un nínxol de mercat inesperat enmig de la crisi de l'habitatge: Proposa que aquells que no es poden permetre comprar un pis adquireixin al seu lloc una sola habitació com a actiu immobiliari , que es pugui després revendre o llogar.
"Compra una habitació. Comença ja a construir el teu patrimoni", diu la pàgina web d'Habitacion.com, que anuncia com a exemple la "Habitació Helpful" amb un llit i armari d'acabats en fusta i tons blancs, ubicada a la ciutat de Móstoles (Madrid), de 15 metres quadrats i un preu de 70.000 euros .
La idea difereix d'altres opcions com la compra d'un pis per llogar les habitacions, ja que aquí un mateix habitatge es divideix entre diversos copropietaris amb la figura del "proindivís", que significa que cada persona és propietària d'una proporció de l'immoble.
"Explotar-la al mercat del lloguer"
El director d'Habitacion.com, Oriol Valls, explica des del lloc expositiu al saló immobiliari The District a Barcelona que la idea és que la persona interessada adquireixi un préstec personal amb un banc -per exemple, de 70.000 euros- per anar pagant l'habitació a poc a poc amb quotes mensuals.
"En lloc de pagar 500 euros al mes de lloguer per una habitació a Barcelona o Madrid i llençar aquests diners a fons perdut, pagues els mateixos 500 euros, però per una habitació que és teva" , subratlla el directiu, que té un canal de YouTube amb consells financers a què segueixen 200.000 persones.
Això significa, explica Valls, que l'amo de l'habitació pot revendre-la després o també "explotar-la al mercat del lloguer", és a dir, buscar un llogater que pagui pel dormitori un preu superior al que costa la quota mensual del préstec bancari de l'habitació.
Amb aquest mecanisme, "estem tenint unes rendibilitats mitjanes històriques de totes les operacions per a la gent que ha acabat llogant un 7% net", afirma l'empresari, que defensa que són una solució al problema de l'habitatge.
Una empresa emergent amb 200 habitacions venudes
Les persones al tram de renda més baix viuen majoritàriament de lloguer i, alhora, les famílies amb menys recursos són les que destinen una part més gran del seu salari al cost de l'habitatge, segons dades d'Eurostat i de l'Enquesta de Pressupostos Familiars de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
En aquest context, Habitacion.com ha venut 200 habitacions des del gener del 2024 i asseguren tenir una llista d'espera de 27.000 persones.
La companyia, dirigida per Valls i Anna Bedmar, va tancar l'any 2024 amb "3,4 milions d'euros en operacions, una facturació d'1,4 milions d'euros i més de 80 operacions tancades" , segons un comunicat del maig que celebrava que havien recaptat 1,3 milions d'euros en una ronda de finançament per a emergents.
L'empresa es dedica a la compravenda i reforma dels immobles, però també a la intermediació financera dels préstecs per pagar les habitacions i els serveis de gestió immobiliària de les propietats.
Un model experimental
No hi ha exemples clars a Espanya o altres països europeus d'un model similar al que proposa Habitacion.com, almenys per a propietats que hagin de ser d'habitatge habitual, ja que el concepte de propietat fraccionada sí que existeix per a viles de luxe en llocs amb alta demanda turística, com les Illes Balears.
Quan algú compra una habitació, en realitat adquireix "un percentatge de l'immoble, l'habitació i una part de les zones comunes" que s'escriptura al Registre de la Propietat; després, es fa un contracte en paral·lel entre els propietaris on queda definit quina habitació té cadascun i l'ús de les zones comunes.
Óscar Gorgues, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, afirma que el model d'Habitación.com "no encaixa dins del que és l'estructura normal d'un habitatge" i assegura que és un producte "complex i arriscat".
Gorgues cita la dificultat de vendre posteriorment l'habitació o que els altres copropietaris no es vulguin fer càrrec de les despeses de la comunitat o dels impostos sobre l'immoble , responsabilitats que recauen sobre tots els copropietaris, ia més es pregunta què passaria si aquests tenen desencontres.
A l'apartat de preguntes freqüents, Habitacion.com respon que, mentre tenir una propietat derivada d'una herència o un divorci pot ser "origen de conflictes" perquè no hi ha acords previs, en aquest cas s'"escull compartir la propietat des de l'inici", ia més fa un "test d'afinitat".
Tot això per convertir les habitacions -pensades habitualment per a ús personal- en una "inversió" que pugui "multiplicar la rendibilitat immobiliària" i "maximitzar rendiments" amb beneficis com que es paguin menys impostos, segons publicita l'empresa al bloc.
Font: Agència EFE