LA SUPERFICIE INTERIOR Y EXTERIOR Y SU APLICACIÓN AL VALOR DE MERCADO

En las valoraciones inmobiliarias, la superficie es el segundo parámetro fundamental del valor final de tasación atendiendo a la ecuación siguiente: VT = S x VM

Siendo:

VT: Valor de Tasación del inmueble (€)  

S: Superficie utilizable o computable (m2)

VM: Valor de Mercado unitario (€/m2)

La superficie en las tasaciones es un dato que es necesario utilizar en diferentes fases de la elaboración del informe, como por ejemplo establecer la coordinación entre la realidad registral y física en el momento de la valoración, y sus posibles alteraciones, para determinar la búsqueda de testigos comparables en el mercado del entorno, para determinar un valor unitario de repercusión sobre la misma, y entre otras muchas, también la utilizaremos para aplicar el valor unitario obtenido, de manera que su determinación es importante debido a la relación directa con el Valor de Tasación.

Lo que está claro es que, la superficie es un parámetro del que no nos podemos olvidar su comprobación en el momento de la visita al inmueble, y su cotejo posterior con la documentación Registral y Catastral.

Cada inmueble se compone de diferentes tipos de áreas o superficies, relacionadas entre sí, y que, dependiendo de su finalidad, se pueden aplicar diferentes criterios para su cálculo.

Algunas de las superficies que el Tasador Inmobiliario debe considerar son: la superficie útil, la superficie construida interior, la superficie construida con p.p.de zonas comunes, la superficie de patios, de balcones, de terrazas cubiertas, descubiertas, ajardinadas, las superficies de uso privativo y de pleno dominio, las comunes de uso exclusivo y excluyente, las superficies de elementos anexos de uso diferente al del elemento principal, etc...

Por ello, la labor no resulta fácil, y hay que establecer un criterio valorativo que tenga una justificación objetiva.

Llegados a este punto nos preguntamos:

¿Qué criterios debemos seguir para la valoración de las mismas?

¿Qué consideraciones debemos tener en cuenta?

¿Patio, terraza cubierta/descubierta, balcón, solarium, buhardilla, anejo inseparable...?

Para dar respuesta a estas y otras cuestiones, les presentamos este webinario "plus" cargado de contenido práctico y de ejemplos aplicados.

Contenido:

1. La superficie y su consideración de dominio

2. La superficie y su tratamiento

3. Valor de las superficies

4. Coeficiente vinculador

5, Ejemplos de casos prácticos

Duración: 2 horas

Inicio: Consultar programación

Modalidad: Online con videoconferencia en directo (acceso al campus del Far, con material descargable)

Precio: 60 €