EXPERTO EN ARRENDAMIENTOS - Ninguna pregunta sin respuesta

Pero es que, además, esa comprensión se complica en algunas materias, como los arrendamientos sometidos a continuos cambios, una maraña legislativa generada como consecuencia de las sucesivas modificaciones. La dificultad se acentúa cuando, para una misma situación o circunstancia, coexisten diversas normativas aplicables en función de la fecha o del objeto del contrato.

La presente formación que propongo nace con una finalidad eminentemente práctica y totalmente actualizada en sus contenidos, no pretende ser un tratado general y completo sobre los arrendamientos, sino dar respuestas simples a las preguntas más habituales que se plantean en materia arrendaticia, huyendo en lo posible de complejidades del lenguaje jurídico.

Se acompaña a la acción formativa modelos de contrato actualizados y comunicaciones teniendo en cuenta la crisis sanitaria provocada por la COVID-19, que ha tenido un impacto directo en la economía, provocando una situación de vulnerabilidad sobrevenida de algunos arrendatarios, que se han visto imposibilitados transitoriamente de atender sus obligaciones. Por ello, vamos a tener en cuenta el Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, contemplando prórrogas del contrato, moratorias y condonaciones para el pago de la renta, y ayudas para los arrendatarios de vivienda. Y, después el Real Decreto Ley 15/2020, de 21 de abril, que extiende, las medidas de protección, a los contratos de arrendamientos de uso distinto de la vivienda, lo que se ha visto complementado por las Órdenes Ministeriales TMA 336/2020, de 9 de abril y 378/2020, de 30 de abril.

Y como no, no puedo olvidar hacer una reseña a la LAR (Ley de Arrendamientos Rústicos), donde se realizará una visión general práctica de todas las normativas vigentes que coexisten.

TEMARIO (dividido en 4 partes y anexo)

Primera parte: Arrendamiento de vivienda

1. Introducción, antecedentes legislativos, definiciones, conceptos generales y normativa aplicable.
2. Formalización del contrato (partes, objeto, régimen aplicable, uso y destino, duración).
3. Fianza y Garantías complementarias.
4. Renta y gastos, servicios, tributos..., actualización.
5. Obras necesarias y mejoras.
6. Cesión y subarriendo.
7. Incumplimiento del contrato (Jurisdicción y Arbitraje).
8. Derecho de adquisición preferente (Tanteo y retracto).
9. Fiscalidad.
10. Medidas adoptadas en materia de arrendamiento de vivienda como consecuencia del COVID-19

Segunda parte: Arrendamiento de uso distingo a vivienda

1. Formalización del contrato (Partes, objeto, régimen aplicable, usos y destinos, duración).
2. Fianza y Garantías complementarias.
3. Renta, gastos, servicios, tributos..., actualización.
4. Obras.
5. Daños. 
6. Tanteo y retracto.
7. Fiscalidad.
8. Incumplimiento del contrato (Jurisdicción y Arbitraje).
9. Medidas adoptadas en materia de arrendamiento de uso distinto a vivienda como consecuencia del COVID-19.

Tercera parte: Arrendamiento de vivienda de temporada

1. Formalización del contrato (Partes, objeto, régimen aplicable, duración)
2. Motivos del arrendamiento
3. Indemnizaciones, fianzas, tributos

Cuarta parte: Arrendamientos rústicos

1. Qué es un arrendamiento rústico y a que se aplica
2. Qué normativa regula los arrendamientos rústicos
3. Qué situaciones o acuerdos no son considerados arrendamientos rústicos
4. Qué duración tienen los arrendamientos
5. En cuanto a la renta, que renta hay que aplicar, es obligatorio actualizarla con el IPC
6. Qué gastos (obras y mejoras) son a cargo del arrendador
7. Se puede ceder y/o subarrendar la finca 
8. Qué ocurre con las mejoras realizadas durante el arrendamiento
9. Qué ocurre si el propietario quiere vender, y qué derechos tiene el arrendatario: tanteo y retracto
10. Qué ocurre si expropian la finca arrendada
11. Cómo tributa un arrendamiento rústico
12. Se extingue el contrato de arrendamiento por la jubilación del rentero
13. Se puede hacer un contrato de arrendamiento de un año

... y otras cuestiones y circunstancias prácticas !!!

Anexo

1. Modelos de contratos de todas las modalidades
2. Modelos de comunicaciones entre arrendador y arrendatario 

Grupo mínimo de 6 personas (personalizable para empresas).
Duración 16 h. (2 días semanales de 2h/u, total de 4 dias).
Modalidad: Videoconferencia directo y/o presencial.
Importe: 900 € completo o 250 € por módulo.