EXPERTA/O SUPERIOR EN VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS (Agraria y Rural)

El interés por las fincas rústicas, como consecuencia del teletrabajo, el avance de las tecnologías y la mejora de las infraestructuras, hacen muy atractivo (muchas veces deseo) de cambiar la vida urbana por la rural, en busca de un mejor bienestar humano. Siempre desde la perspectiva de una economía circular, de un desarrollo local sostenible.

 

 

Las posibilidades de usos y aprovechamientos de las fincas (dentro de la legalidad vigente) son mucho más amplias que hace años, entre ellos, turismo rural, ecoaldeas, coworkings y coliving junior y senior, actividades de ocio, formación y culturales, centros de interpretación, gampling, ... ello nos permite desarrollar nuevos proyectos de negocio y actividades siempre bajo tres principios:

 

 

Ambientales, minimización de cualquier impacto en el medioambiente, paisajístico y bajo la premisa de la racionalización de los recursos naturales.

 

Sociales y Culturales, recuperar y revitalizar la estructura social y fomentar y difundir la cultura tradicional autóctona del lugar.

 

Económicos, contribuir al bienestar económico de la comunidad local, apoyando y divulgando las iniciativas y productos de pequeños productores artesanales.

 

Esta acción formativa conjuga rigor, experiencia y visión práctica. Pretende recorrer la casuística de las valoraciones agrarias y rurales, estimar un valor de mercado, evaluar valores subjetivos, valores legales, estrategias de negociación, y nuevas oportunidades de negocio en entorno rural.

 

 

TEMARIO

 

PARTE I – VALORACIÓN DE LA TIERRA

 

Unidad 1 – Antecedentes

 

1.1   Introducción
1.2   Estimare
1.3   El nilómetro
1.4   Aplicación de la Agrimesura
1.5   Naturaleza intangible del activo a valorar
1.6   El Derecho Romano, la valoración catastral y otras valoraciones medievales
1.7   El caso de España
1.8   El Virreinato
1.9   La desamortización
1.10 La Valoración en el siglo XX
1.11 La revisión del paradigma
1.12 La ley del suelo

 

Unidad 2 – El mercado de la tierra

 

2.1   Introducción
2.2   La tierra es un inmueble por antonomasia
2.3   El mercado de la tierra no es transparente
2.4   El mercado de la tierra no es homogéneo
2.5   El mercado de la tierra no es de transacciones
2.6   Los compradores y vendedores en el mercado de la
2.7   El mercado de la tierra evoluciona con el tiempo       
2.8   El mercado  de  la  tierra suele ser libre, pero puede estar intervenido

2.9   Formación y fijación del precio en el mercado de la tierra

2.10 La formación del precio en monopolio bilateral en la compraventa de una finca rústica

2.11 Valor de mercado y objetivo neutral

2.12 Objetivos beligerantes

 

 

 

PARTE II – CONCEPTO Y MÉTODOS

 

Unidad 1 – Teoría de la valoración (I)

1.1   Concepto: Valoración o Tasación
1.2   ¿Ciencia, arte u oficio?
1.3   Leonardo vs Galileo
1.4   La valoración es economía aplicada
1.5   La valoración necesita de la estadística
1.6   La metrología
1.7   La unicidad de los valores
1.8   Hipótesis
1.9   Finalidad
1.10 Naturaleza técnica del activo a valorar
1.11 Cronología
1.12 Las normas

1.13 Sistemática de los métodos de valoración de la tierra

1.14 Relación  entre información  sobre  el  mercado disponible y métodos de valoración aplicables

 

 

 

PARTE III – MÉTODOS DE VALORACIÓN Y SUS SISTEMAS

 

Unidad 1 La Valoración Inmobiliaria vs Tasación.

 

1.1   Concepto de bien inmueble
1.2   La teoría del valor
1.3   La tasación inmobiliaria
1.4   Normativa aplicable

 

 

 Unidad 2 El suelo, regulación urbanística

 

2.1   El derecho de propiedad y el suelo
2.2   La clasificación del suelo
2.3   El planeamiento urbanístico
2.4   Catastro inmobiliario
2.5   Registro de la Propiedad
2.6   El proceso de valoración

 

Unidad 3 Métodos de Valoración I (Comparación o de Mercado)

 

3.1   Sistema Clásico
3.2   Sistema de Ponderación
3.3   Sistema de Homogenización por coeficientes  correctores
3.4   Sistema de los Dos Extremos

3.5   Sistema de Coeficientes de la Tabla de Fondo (CTF)

3.6   Sistema de Corrección (básico de valoración de terrenos rústicos)

 

Unidad 4 Métodos de Valoración II

 

4.1   Método Residual Estático
4.2   Método Residual Dinámico
4.3   Método del Coste de Reposición Bruto (CRB)
4.4   Método del Coste de Reposición Neto (CRN)
4.5   Método de Capitalización y Analítico
4.6   Valoración a efectos de garantía hipotecaria

 

Unidad 5 Valoraciones reguladas

 

5.1   Valor de expropiación
5.2   Valores fiscales de los inmuebles
5.3   Valoración de Derechos Reales
5.4   Anexo Derechos Reales

                 5.4.1 Normativa, definición y tipos.

                 5.4.2 Desarrollo de la clasificación, características, su

                          importancia y aplicación.

                 5.4.3 Registro de la Propiedad (inscripción y extinción)

                 5.4.4 Valoración, como afectan a la tasación.

 

 

Unidad 6 El informe de valoración

 

 

PARTE IV - TEORÍA DE LA VALORACIÓN (II)

 

Unidad 1 Métodos sintéticos o comparativos

Unidad 2 Método βeta

Unidad 3 Métodos econométricos

Unidad 4 Métodos econométricos-analógico

Unidad 5 Métodos analíticos o de capitalización ordinaria

Unidad 6 Tipos de capitalización

Unidad 7 Métodos analíticos referenciados. Valor subjetivo

Unidad 8 Métodos analíticos referenciados. Valor objetivo

Unidad 9 Métodos analíticos referenciados. Valor probable de mercado

 

 

 

 

PARTE V – VALORACIÓN AGRARIA

 

Unidad 1 Activos y productos de la explotación y empresa agraria.

 

1.1   De la tierra a la agricultura actual
1.2   Secano – Regadío
1.3   Gestión del agua subterránea y sociedades de regantes
1.4   Valoración de árboles frutales
1.5   Valoración de árboles de vivero
1.6   Valoración de parques y jardines
1.7   Valoración analógica de árboles
1.8   Valoración de la maquinaria agrícola
1.9   Valoración en zootecnia
1.10 Valoración de cosechas pendientes
1.11 Valoración de empresas agrarias
1.12 Diferencia entre la valoración de empresas agrarias y explotaciones agrarias
1.13 Valoración de daños y perjuicios
1.14 Valoración de intangibles agrarios
1.15 Valoración colusoria agraria

 

 

 

PARTE VI – VALORACIÓN RURAL

 

Unidad 1 Valoración rural en la ley del suelo

Unidad 2 La aplicación de la nueva legislación de valoración rural. Prospectiva de futuro

 

 

 

ANEXO Integración de construcciones en paisaje rural

 

1.   Introducción (Tipos de integración)
2.  Criterios para la elección del color (cubierta, fachada...)
3.  Criterios para la localización de construcciones (Situación y entorno)
4.  Criterios para el empleo de la vegetación

 

 

Duración: 250 h. 

Modalidad: Videoconferencia directo y/o presencial.

Importe: 900 €